Дизайн квартир у новобудовах від розробки проекту до ремонту під ключ

Нерухомість за всіх часів вважалася надійним об’єктом для інвестицій. Цим принципом заможні люди користувалися не одну тисячу років. Хоча в різні періоди часу поняття надійності поступово змінювалося, загальний принцип залишався незмінним – будинок уберегти від зловмисників набагато легше, ніж гаманець.

Чому ремонт «під ключ» у новобудовах користується попитом

Ще недавно як оптимальний об’єкт для капіталовкладення сприймалася квартира з повним ремонтом. Новому власнику не треба було займатися її облаштуванням – все, що необхідно в ній вже було. А якщо щось не подобалося, то спочатку можна було б потерпіти, а потім, коли доходили руки, хазяїн робив ремонт.

Але, як вже неодноразово було помічено, вартість нових будинків і квартир протягом досить тривалого часу має стійку тенденцію до постійного збільшення. Тому найбільш просунуті інвестори стали купувати житло на початковому етапі, іноді ще до етапу копання котловану. А найдосвідченіші надходять ще раціональніше – купують квартиру в новобудові без ремонту або з так званим «будівельним ремонтом».

Ще одним приводом для придбання квартири без ремонту є велика свобода дій. Багато сучасних будинків каркасного типу припускають можливість виконати повне перепланування. І значить можна налаштувати наявні площі на власний розсуд.

І нарешті останній у списку, але не останній за важливістю аргумент на користь покупки квартири в новобудові з наступним ремонтом під ключ полягає в тому, що ремонт можна зробити за своїм смаком. Тобто, не просто перепланувати, а замовити проект дизайну квартири в компанії, яка сама ж і виконає всі будівельні, а також оздоблювальні роботи. Такий варіант є оптимальним саме тому, що працівникам доведеться діяти строго за проектом, а отже, у проекті не буде помилок, які можуть, наприклад, призвести до затягування його реалізації та здачі об’єкта в експлуатацію.

Дизайн-проект квартири. Що це і навіщо

Коли говорять про дизайн-проект квартири у багатьох про цей предмет виникає абсолютно хибне уявлення. Тому, перш ніж приймати якісь рішення у цьому напрямі, необхідно хоч трохи ознайомитися з реальним станом справ.

Дизайн-проект квартири – це комплект документів, в якому представлені різні варіанти планування, всі необхідні схеми, зображення, візуалізації, у тому числі 3D тощо. Коротше кажучи, маючи цю документацію досвідчені будівельники без помилок та затримок у часі відповідно до вибору господаря зроблять ремонт саме в такому вигляді, як його хотів би отримати замовник, тобто власник житла. У проектну документацію можуть входити різні документи – це залежить від вихідного стану квартири, ремонт та оформлення якої потрібно зробити.

Варто ще раз наголосити, що проект розробляється за безпосередньої участі замовника. Він вибирає варіанти дизайну, матеріали, методи їхнього використання тощо.

Зазвичай у комплект документів входять:

• Кольорові ескізи кімнат, варіанти планувань, у тому числі із зазначенням обладнання та меблів, що встановлюється.
• Креслення із зазначенням точних розмірів приміщень, а також з нанесеними інженерними комунікаціями та їх вузлами.
• Монтажні плани стін, стелі та підлоги, на яких є масштаби, а також вказані покриття поверхонь, де та які меблі передбачається встановити, місця, в яких повинні стояти джерела світла, розетки, вимикачі тощо.
• Креслення санітарних вузлів з обладнанням, а також кухні, на яких вказано розташування меблів, стін тощо.
• Креслення із зазначенням розміщення дверних отворів, вентиляційних каналів та вентиляційного обладнання тощо.
• Специфікації всіх предметів, техніки та меблів, які мають бути у квартирі на момент її здачі в експлуатацію.

Чому власник квартири сам не може розробити дизайн-проект?

А хто власне сказав, що не може? Звісно може! Але для цього йому доведеться закінчити спеціалізований ВНЗ та придбати певний багаж практичних знань та навичок. Інакше, після завершення робіт відповідно до створеного «шедевра» можна, наприклад, виявити, що в процесі розробки не було передбачено місце для зберігання речей або зроблено ще якісь серйозніші помилки. В результаті це може призвести не тільки до втрати часу, а й до непередбачених витрат. І якщо бюджет на ремонт був обмежений певною сумою, можна запросто вийти за його рамки.

І ще одним завданням проекту є оптимальний та збалансований розподіл простору. Враховуються усі моменти. Навіть такі, як, наприклад, намір господаря здавати своє житло в найм. Погодьтеся, що в цьому випадку воно має відрізнятися від того, що оформляється під якусь конкретну людину.